BEL ENSEMBLE IMMOBILIER_RAVEL

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Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Ravel 63190
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Ravel 63190
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Ravel 63190
Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Ravel 63190
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  • Surface : 335 m²
  • Pièces : 8
  • Terrain : 2 922 m²
  • Construction : 1800

Descriptif du bien

  • TERRAIN de plus de 2000m²
À vendre – Ensemble immobilier de caractère à Ravel (63)

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes (possibilité de les réunir), offrant une surface totale de 335 m² habitables sur un terrain de près de 3 000 m².
Idéal pour un projet familial, locatif ou de gîte, le bien comprend 8 pièces, dont 5 chambres, un grand séjour, une salle de jeux, une cave voûtée, une pièce de réception, un garage, un atelier, ainsi que deux terrasses avec vue dégagée sur la campagne.
  • Une maison dispose d’un chauffage au fioul avec chaudière.
  • L’autre est équipée d’un chauffage au gaz, alimenté par citerne.
  • DPE : une maison est classée F (audit énergétique réalisé), l’autre est classée D.
  • Toiture refaite en 2020, fenêtres double vitrage, VMC double-flux.
  • Assainissement collectif non conforme.
À seulement 5 minutes à pied : arrêt de bus, alimentation générale.
En 10 minutes en voiture : écoles, crèches, médecins, commerces, restaurants, parcs…
Le bien se situe à proximité immédiate du château de Ravel, site touristique de renom, ayant notamment servi de décor au tournage du film "Les Choristes". L'étang voisin complète ce cadre bucolique et chargé d'histoire, idéal pour les promenades.

📍Un bien rare avec un fort potentiel.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul, Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    60 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    4
  • Construction
    1800
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout non conforme
  • Toiture
    REFAITE EN 2020
  • Localisation
    Ravel 63190
  • Référence
    293

Détail des pièces

  • Hall d'entrée (maison au n°1)
    30,75 m²
  • Cuisine
    14.09 m²
  • Séjour
    37.40 m²
  • Chambre1
    10.41 m²
  • Bureau
    8.60 m²
  • Buanderie
    3.95 m²
  • Chambre 2
    22.02 m²
  • Salle d'eau
    9.48 m²
  • WC
    0.95 m²
  • GARAGE
    27.07 m²
  • Salle de jeux au grenier aménagé
    35.36 m²
  • Cuisine (maison au n°3)
    17.54 m²
  • Séjour
    20.30 m²
  • Chambre 1
    28.19 m²
  • WC
    1.56 m²
  • Salle d'eau
    7.61 m²
  • Chambre 2
    21.39 m²
  • WC
    1.05 m²
  • Chambre 3 ( combles aménagés)
    33.63 m²
  • Pièce de reception avec entrée privative
    32.28 m²
  • Cave voutée (sous-sol)
    20.97 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290.00 € et 7210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 888060134

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